Быстро и выгодно продать квартиру или дом в Рязани

Кристина Барачашвили
Эксперт по недвижимости
Сертифицированный брокер
Опыт: >700 сделок с 2004 г.
У моей команды, пожалуй, самая эффективная методика подготовки и продажи объектов недвижимости. Хотите узнать о ней подробнее?
Услуги для Продавцов недвижимости
Услуги можно заказать отдельно, в произвольной комбинации или комплексно.
-1-
Ценообразование
Формирование ценовой политики для быстрой и выгодной продажи вашего объекта. Анализируем преимущества, недостатки, явные и скрытые угрозы, срок продажи и изменение цен используя открытые источники информации и платные сервисы для профессиональных риелторов.
Почему это важно
-2-
Homestaging*
* Предпродажная подготовка
Создание привлекательного внешнего облика объекта. Чтобы покупатели захотели прийти на показ и быстрее приняли решение о покупке.
Зачем это делать
-3-
Маркетинговый план
В Рязани и области каждый день продаются больше 10 000 объектов недвижимости. Мы знаем как выделить ваш объект «из толпы» и собрать максимум потенциальных покупателей на просмотр за несколько дней.
Почему это важно
-4-
Профессиональные показы
Навыки общения и презентации, которые мы применяем на показах, позволяют снизить тревожность потенциальных покупателей и отработать все варианты возражений и страхов.
Консультация
-5-
Юридическая подготовка сделки
Сбор необходимых справок и документов, оценка рисков срыва сделки, подготовка договоров, заявлений и других документов для подачи в органы регистрации, разработка сценария проведения сделки — от подписания договора задатка до передачи денег и ключей от объекта.
Почему это важно
-6-
Сопровождение сделки
Разработка сценария сделки и персональное сопровождение вашим персональным риелтором на каждом из этапов.
Подробнее
-7-
Налогообложение
Услуга по расчету, оптимизации и помощь в уплате налогов по совершенной сделке по продаже недвижимости.
Консультация
«Проверено на личном опыте — если ты делаешь что-то хорошее другому человеку, то это сполна возвращается в твою жизнь. Это кредо работы нашей команды».
Кристина Барачашвили
Эксперт по недвижимости, основатель компании
Выгоды работы с нами
Каждый день мы трудимся, чтобы решать задачи клиентов ещё лучше и быстрее.
Экспертность
Ежегодно подтверждаем квалификацию. Приглашенные эксперты по недвижимости в СМИ. Ведем блог о недвижимости для Продавцов, Покупателей и Инвесторов.
Гибкость
Индивидуальные условия работы для каждого клиента.
Опыт
Больше 700 сделок за 17 лет работы, 96% довольных клиентов.
Поддержка
На связи с 08:00 до 22:00 по будням и с 10:00 до 16:00 по выходным.
Уникальность
Пожалуй, у нас самый лучший маркетинговый план по продаже недвижимости.
Эффективность
Продажи недвижимости на лучших условиях (время, деньги).
блог о недвижимости
Всё о безопасных сделках с недвижимостью в Рязани
Полезная и актуальная информация для Продавцов и Покупателей
Home Staging.
Что это такое и зачем это делать?
Представьте ситуацию — вы самостоятельно продаёте свою квартиру.

Вы хорошо подготовились — провели генеральную уборку, убрали житейский беспорядок — и с волнением ждете покупателей на показ.

Проходит первый показ — нет предложения о покупке.
Второй показ — нет предложения.
Третий, четвертый,… десятый.

Вы уже начинаете злиться. И когда в очередном телефонном звонке вас спрашивают «А когда можно посмотреть квартиру?», вы не называете дату и время, а задаёте встречный вопрос «А вы точно готовы покупать, или просто посмотреть приедете?».

Очевидно, что после такого вопроса от собственника квартиры, редкий покупатель захочет приезжать на показ.

Но речь не об этом, а о том, почему первые 10 показов оказались безрезультатными?

Опираясь на наш опыт можем предположить, что при подготовке квартиры продавец не учел один нюанс — психологию покупателя.

Что это значит?

У каждого из нас есть интуиция. И когда мы что-то обдумываем или выбираем, она дает нам сигналы — «хорошо или плохо», «опасно или безопасно», «взять или оставить» и т. д.

Интуиция работает всегда. За нас и без нас. Она считывает информацию вокруг, сопрягает ее с нашим опытом или знаниями и дает нам подсказку, которой мы или пользуемся или не пользуемся.

Когда со своими покупателями мы приходим на показы, то часто можем слышать такие фразы —

«Знаете, квартира не по мне», «Что-то в ней не так», «Не могу понять, но мне тут некомфортно», «Вроде всё хорошо и красиво, но что-то настораживает и давайте посмотрим еще варианты».

Как специалисты в Home Staging (предпродажная подготовка квартиры), мы сразу видим и понимаем, какие моменты в квартире дают неправильные сигналы для покупателя и как их можно было бы устранить.

Home Staging — один из главных пунктов предпродажной подготовки, который особенно актуален на высоко конкурентном рынке и который помогает нашим клиентам-продавцам продавать их квартиры в нужные им сроки и за желаемую цену.

Используя Home Staging, наша команда сводит к нулю все факторы, которые могут «завалить» показы и продажу объекта.

В нашем чек-листе по подготовке квартиры более 30 пунктов, которые обязательны к проверке и исправлению — от работы с цветом лампочки в подъезде до качества воздуха в квартире.

Хотите узнать об этой услуге больше? Позвоните нам или приходите в наш офис.
Юридическая подготовка

Почему это одна их самых востребованных и необходимых услуг для каждого продавца и покупателя недвижимости на вторичном рынке?

Потому что количество непонятных и потенциально опасных ситуаций, которые могут привести к отмене сделки или потере денег покупателем или имущества продавцом, за последние годы выросло в разы.

Пример всего 2-х жизненных ситуаций, которые чаще всего приносят максимум проблем, рисков и потерь:

  • Материнский капитал
  • Банкротство физических лиц

А ещё есть ситуации с осужденными, разводами, долями, несовершеннолетними, инвалидами, «кривой» приватизацией и т. д.

Услуга «Юридическая подготовка» даёт гарантии:

  • что сделка пройдёт в рамках Законодательства Р Ф
  • что будут соблюдены интересы всех участников
  • что ни одна из сторон не использует мошеннические схемы или подложные документы
  • что риски отмены сделки устранены
  • что ни одна из стороне не потеряет деньги или имущество
Если у вас есть вопросы по будущей сделке, лучше задать их заранее, чтобы потом не оказаться лицом-к-лицу с проблемами.
Сопровождение сделки

Разработка сценария сделки и персональное сопровождение вашим персональным риелтором на каждом из этапов.

Что такое сценарий сделки и зачем он нужен?

Может быть и наступит то время, когда проведение сделки по купле-продаже недвижимости станет таким же простым, понятным и удобным как поход в супермаркет у дома - пришел, выбрал, оплатил.

Но пока это время еще не наступило. Споры по приватизированному жилью, атаки наследников «в третьем колене», банкротство граждан, новые законы, цифровая трансформация и глобализация государственной системы вносят еще больше нюансов и подводных камней не только в юридическую подготовку сделки, но и в сам процесс купли-продажи квартир.

Да, на рынке новостроек меньше рисков и путаницы. Есть застройщик, квартира еще не была в собственности, всё просто и понятно.

А как дела обстоят на вторичном рынке?

  • Что, например, делать продавцу, если риелтор от покупателя начинает предлагать какие-то непонятные схемы покупки?
  • Что делать, если покупатель тянет с подписанием договора?
  • Как и где подписывать безопасно договор?
  • Что делать с этим договором после подписания?
  • Нужен ли договор задатка?
  • Как, где и кто может принять задаток?
  • Надо ли идти к нотариусу?
  • А нужен ли юрист?
  • Что делать, если покупатель выдвигает условия, которые кажутся невыполнимыми или абсурдными? Как безопасно получить деньги за продажу?
  • И т.д.

Вышеперечисленные ситуации, а вернее План, что необходимо делать, если наступит одна из них или все сразу и содержится в Сценарии сделки, которую готовит профессиональный риелтор нашего агентства. Более того, реализация этого плана проходит с личным участием нашего риелтора. Он рядом с вами на каждом шагу, на каждой встрече и переговорах.

Такое сопровождение даёт продавцам гарантию, что сделка пройдёт правильно, что права продавца не будут ущемлены, что деньги "не исчезнут", что сделка пройдёт на законных основаниях и в будущем не будет каких-либо неприятных последствий.
Made on
Tilda